Когда покупатель и продавец договорились, но до сделки нужно время, чаще всего вносят задаток. Он подтверждает серьёзность намерений и «закрепляет» цену. Разберём, как оформить задаток правильно.
Что такое задаток
Задаток (ст. 380–381 ГК РФ) — это сумма, которую покупатель передаёт продавцу в счёт будущей оплаты. Его сила в ответственности сторон: если сделка срывается, задаток работает как «страховка».
Что будет, если сделка сорвётся
- Отказался покупатель — задаток остаётся у продавца.
- Отказался продавец — он возвращает задаток в двойном размере.
- Сделка не состоялась по не зависящим от сторон причинам — задаток возвращается.
Именно поэтому важно правильно назвать платёж в договоре: если написать «аванс» вместо «задаток», обеспечительной функции не будет — аванс просто возвращается.
Как оформить задаток
Устная договорённость не работает. Нужны:
- соглашение о задатке или предварительный договор с условием о задатке;
- сумма, срок выхода на основную сделку, ответственность сторон;
- расписка о получении денег продавцом.
В соглашении стоит зафиксировать и цену, и перечень документов, которые продавец подготовит к сделке.
Сколько вносить
Обычно 30–100 тысяч рублей — сумма, которую не жалко потерять при своём отказе, но которая ощутима для продавца. Жёсткого правила нет.
Коротко
Задаток защищает обе стороны, но только если оформлен письменно и назван правильно. Мы составим соглашение о задатке под вашу сделку, а при полном сопровождении — проверим продавца и документы до внесения денег.