С какими ситуациями работаем
Квартира ещё в ипотеке
Продать, не дожидаясь полного погашения, можно: долг гасится из денег покупателя, банк снимает залог, сделка идёт через аккредитив или безопасные расчёты. Согласуем схему с банком продавца и банком покупателя.
Куплено с маткапиталом
Закон обязывает оформить жильё в собственность родителей и детей (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Если доли не выделены — решаем это до продажи, чтобы сделку не оспорили и не остановила регистрация.
Собственник — ребёнок
Для продажи нужно предварительное разрешение органа опеки (ст. 37 ГК РФ): ребёнок должен получить не меньше, чем имел. Подготовим документы и встречную покупку, учтём срок разрешения в графике сделки.
Продать и сразу купить
Встречная (альтернативная) сделка: продаёте свою квартиру и покупаете новую одновременно — без съёмного жилья и «зависших» денег. Синхронизируем сроки, расчёты и переезд, в том числе в цепочке из нескольких сделок.
Доля в квартире
Продажа доли — с соблюдением преимущественного права других собственников (ст. 250 ГК РФ) и у нотариуса. Направим извещения, выдержим срок, подготовим сделку.
Наследство, развод, совместное имущество
Проверим основания права и возможных претендентов: наследников, бывшего супруга. Для продажи совместно нажитого нужно нотариальное согласие супруга (ст. 35 СК РФ).
Маткапитал на дом или участок
Социальный фонд отказывает, если вид разрешённого использования участка не подходит под жилищное строительство. Проверим участок и документы до задатка, чтобы деньги не «зависли».
Ипотека с господдержкой и маткапиталом
Покупка с семейной ипотекой, маткапиталом на первый взнос и выделением долей — подготовим документы так, чтобы банк, Социальный фонд и Росреестр приняли их с первого раза.
Как ведём сложную сделку
- 1
Разбор ситуации
Смотрим документы: основания права, собственников, обременения, маткапитал, доли детей. Говорим, что возможно и какие нужны согласования.
- 2
План сделки
Схема расчётов, порядок шагов, кто и что подписывает, какие сроки у банка, опеки и нотариуса. Вы заранее видите весь путь.
- 3
Согласования
Работаем с банком продавца и покупателя, органом опеки, нотариусом и сособственниками — собираем и подаём документы.
- 4
Договоры
Готовим предварительный и основной договоры, соглашение о задатке, документы для опеки и Социального фонда.
- 5
Расчёты и регистрация
Деньги — через аккредитив или сервис безопасных расчётов банка, продавец получает их после регистрации. Подаём документы в Росреестр.
- 6
Хвосты после сделки
Снятие обременения, выделение долей детям по маткапиталу, передача квартиры по акту — доводим до конца.
Что важно знать
- Сделки с долями и с недвижимостью несовершеннолетнего удостоверяются нотариусом — это требование закона, а не наше. Если приехать не получается, можно оформить нотариальную доверенность на представителя.
- Сроки согласований зависят от банка, органа опеки и Социального фонда — мы закладываем их в план сделки заранее, чтобы ни одна из сторон не осталась без жилья или денег.
- Если ваша ситуация связана с обменом на новостройку — смотрите трейд-ин; если вы покупаете из другого города — удалённую покупку.
- При покупке вторичного жилья по договору с РК «Домино» — бесплатная юридическая защита 3 года, если право собственности оспорят по основаниям из Положения об обязательствах.
Частые вопросы
Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке
Да. Обычно долг перед банком гасится из денег покупателя, после этого банк снимает залог, и право переходит к покупателю. Расчёты идут через аккредитив или сервис безопасных расчётов. Схему согласуем с банком заранее.
Нужно ли разрешение опеки, если в квартире доля ребёнка
Если ребёнок — собственник, то да: по закону нужно предварительное разрешение органа опеки. Обычно условие — ребёнок получает в новом жилье не меньше, чем имел. Если ребёнок только прописан, но не собственник, разрешение не требуется.
Покупали с маткапиталом, а доли детям не выделили — что делать
Обязательство выделить доли нужно исполнить. До продажи разберём ситуацию: как выделить доли и как потом провести сделку, чтобы её не оспорили.
Можно ли продать квартиру и купить новую одновременно
Да, это встречная (альтернативная) сделка. Синхронизируем обе сделки по срокам и расчётам — в том числе, если в цепочке участвуют несколько квартир или нужна ипотека на покупку.
Можно ли продать долю без согласия других собственников
Другие собственники имеют преимущественное право купить долю. Их нужно письменно известить о цене и условиях; если в течение месяца они не купят, долю можно продать постороннему покупателю. Сделка с долей удостоверяется нотариусом.
Сколько стоит сопровождение сложной сделки
Стоимость зависит от ситуации и числа участников и указывается в договоре. Первичная консультация — бесплатно. Подробнее о юридическом сопровождении и составлении договоров.
Стоимость сопровождения зависит от ситуации и указывается в договоре. Звонки ежедневно с 9:00 до 21:00.