Позвонить Риелторская компания Домино

Рабочее время

Ежедневно
8:00 - 23:00

Продать выгодно

ПОЛОЖЕНИЕ

об обязательствах ООО «ДОМИНО»

при оказании услуг по сопровождению сделок с недвижимостью 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение устанавливает обязательства Общества с ограниченной ответственностью «ДОМИНО» (далее – Риелторская компания) перед Клиентом при оказании услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.

1.2. Настоящее Положение разработано с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативно-правовых актов.

1.3. С настоящим Положением можно ознакомиться в офисе Риелторской компании по адресу:
г. Тюмень, ул. Дмитрия Менделеева, д. 14, а также на интернет-сайте Общества domino72.ru.

1.4. Настоящее положение распространяется на Клиентов – физических лиц, заключивших с Риелторской компанией договор возмездного оказания услуг. Настоящее положение не распространяется на клиентов – юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, застройщиков.

1.5. При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении - не допускается. 

1.6. Изменение норм настоящего Положения по требованию Клиента не предусмотрено и не допускается.

1.7. Все взаимоотношения между Клиентом и Риелторской компанией, осуществляются и оформляются в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.

1.8. Профессиональная ответственность Риэлторской компании застрахована Страховым акционерным обществом «ВСК» на основании Договора № 1915036001488 от «24» июля 2019г.

 

2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:

РИЕЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ – Общество с ограниченной ответственностью «ДОМИНО»

ДОГОВОР – договор возмездного оказания услуг по покупке или продаже недвижимости с Клиентом, предметом которого является оказание услуг по поиску лица, готового приобрести, указанный в договоре объект недвижимости и поиску объекта недвижимости, отвечающего требованиям, указанным в договоре, соответственно;

КЛИЕНТ – физическое лицо, заключившее с Риелторской компанией Договор, в зависимости от выбранной услуги: Продавец объекта вторичной недвижимости, Покупатель вторичной недвижимости, Покупатель объекта долевого строительства;

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (ДОЛЯ) – жилое помещение и/или жилой дом, и/или земельный участок, найденный Риелторской компанией и право собственности на который, зарегистрировано на Клиента, или доля Клиента в праве общей долевой собственности на Объект недвижимости;

ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ – договор, послуживший основанием регистрации права собственности Клиента на Объект недвижимости (Долю);

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОГОВОР ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВ ПО ДОГОВОРУ УЧАСИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ - договор, послуживший основанием возникновения прав Клиента на объект долевого строительства, строительство которого осуществляет Застройщик

ЗАСТРОЙЩИК - юридическое лицо, привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов на основании полученного разрешения на строительство;

СДЕЛКА – действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект недвижимости (Долю), в т.ч. заключение Договора купли-продажи Объекта недвижимости (Доли), его государственная регистрация и фактическая передача Объекта недвижимости (Доли) Клиента, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта недвижимости (Доли) по Договору купли-продажи;

УЩЕРБ – имущественные потери Клиента, вызванные утратой права собственности Клиента на Объект недвижимости (Долю), в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда в результате неумышленных ошибочных бездействий, допущенных сотрудником Риелторской компании при осуществлении профессиональной деятельности.

НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ/БАНКРОТСТВО - признанная арбитражным судом неспособность Застройщика в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по строительству многоквартирного дома.

РЕЕСТР ТРЕБОВАНИЙ КРЕДИТОРОВ - перечень требований участников долевого строительства о передаче объектов долевого строительства в рамках банкротства Застройщика.

СВИДЕТЕЛЬСТВО – документ, выполненный на специальном бланке, дающий право Клиенту обратиться в Риелторскую компанию в случаях, указанных в настоящем Положении для возмещения ущерба или получения юридической помощи.

 

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА РИЕЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ ПРИ ПРОДАЖЕ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖМОСТИ

3.1. При проведении сделок с недвижимостью по продаже вторичной недвижимости Риелторская компания обязуется:

3.1.1. провести поиск Покупателя Объекта недвижимости;

3.1.2. организовывать показы Объекта недвижимости третьим лицам в согласованное с Клиентом время;

3.1.3. организовать и провести рекламную кампанию Объекта недвижимости любыми непротиворечащими законодательству Российской Федерации способами;

3.1.4. проконсультировать по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости от Клиента к Покупателю;

3.1.5. при необходимости подготовить договор по отчуждению Объекта недвижимости (предварительный/основной договор купли-продажи/мены/уступки прав требования/дарения и т.п.), не требующий нотариального удостоверения в соответствии с действующим законодательством;

3.1.6. сопроводить Заказчика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области;

3.1.7. выдать клиенту Свидетельство в день получения документов после проведения государственной регистрации перехода права собственности, при условии надлежащего исполнения Клиентом договора, в том числе полного расчета в порядке и сроки, указанные в договоре. Клиент, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Свидетельства или предъявления его Риелторской компании. В этом случае действие настоящего Положения на Клиента не распространяется.

3.2. Обязательства Риелторской компании в случае предъявления Свидетельства Клиентом: 

3.1. Если Клиент, с которым заключен договор оказания услуг по продаже недвижимости не получил денежные средства по договору купли-продажи, то Риелторская компания обязуется осуществить безвозмездное юридическое сопровождение в соответствии с разделом 5 настоящего Положения, в виде правовых и судебных процедур, направленных на взыскание неоплаченных денежных средств или расторжения договора и возвращения объекта недвижимости клиенту.

3.2. Обязательства Риелторской компании по оказанию юридической помощи, указанные в настоящем разделе вступают в силу с момента подписания договора купли-продажи и действуют бессрочно.

 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА РИЕЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ ПРИ ПОКУПКЕ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖМОСТИ

4.1. При проведении сделок с недвижимостью Риелторская компания обязуется:

4.1.1. осуществить поиск Объекта недвижимости;

4.1.2. совместно с Клиентом участвовать в просмотрах Объектов недвижимости;

4.1.3. сопроводить Клиента в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

4.1.4. выдать клиенту Свидетельство в день получения документов после проведения государственной регистрации перехода права собственности, при условии надлежащего исполнения Клиентом договора, в том числе полного расчета в порядке и сроки, указанные в договоре. Клиент, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Свидетельства или предъявления его Риелторской компании. В этом случае действие настоящего Положения на Клиента не распространяется.

Свидетельство Клиенту не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Клиент приобрел Объект недвижимости (Долю), несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Риелторской компанией, о которых Клиент был уведомлен Риелторской компанией до сделки, в т.ч если Покупатель вторичной недвижимости использует расчеты с Продавцом за объект недвижимости до регистрации перехода права собственности. 

4.2. Обязательства Риелторской компании в случае предъявления Свидетельства Клиентом: 

4.2.1. осуществить возмещение Ущерба Клиенту, связанного с потерей права собственности Клиента на Объект недвижимости или Долю, в размере стоимости Объекта недвижимости или Доли принадлежащей Клиенту, указанной в договоре купли-продажи, но не более 5 000 000 рублей в случае, если утрата права собственности произошла по следующим основаниям:

- оспаривание наследниками права собственности Клиента на Объект недвижимости (Долю);

- оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта недвижимости (Доли);

- оспаривание Сделки бывшим супругом/супругой продавца Объекта недвижимости (Доли);

- оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта недвижимости (Доли). Данный перечень рисков является исчерпывающим.

4.2.2. В случае наличия у Клиента заключенного договора титульного страхования Объекта недвижимости (Доли), страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба, Риелторская компания возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, или не покрытой компенсацией третьими лицами от стоимости Объекта недвижимости (Доли) но не более 5 000 000 рублей.

4.2.3. Разница от стоимости Объекта недвижимости (Доли), или удорожание объекта за счет стоимости неотделимых улучшений и/или повышением рыночной стоимости Объекта недвижимости не возмещается Риелтерской компанией, в т.ч. не является основанием для предоставления Клиенту дополнительных компенсаций, сверх указанного в настоящем Положении размера ответственности Клиента.

4.2.4. Обязательства Риелторской компании, указанные в настоящем разделе, вступают в силу с момента подписания договора купли-продажи и действуют до момента прекращения права собственности Покупателя на Объект.

 

4.3. Порядок и сроки выплаты возмещения

4.3.1. Возмещение Ущерба Клиенту осуществляется Риелторской компанией, при наличии следующих условий:

4.3.1.1. встречного добровольного принятия Клиентом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий;

4.3.1.2. незамедлительного уведомления в письменном виде Риэлторской компании о предъявлении претензий или исковых требований третьих лиц, которые могут повлечь утрату права собственности на Объект недвижимости (Долю) с приложением копий всех имеющихся документов;

4.3.1.3. при наличии вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату права собственности на Объект недвижимости (Долю), решение о способе возмещения причиненного Ущерба принимается в срок не более 30 (Тридцати) дней с момента получения Риелторской компанией требования от Клиента; 

4.3.1.4. в случае принятия Риелторской компанией решения о возмещении Ущерба Клиенту, при выполнении последним всех условий настоящего Положения, Риелторская компания осуществляет выплату в течение 24 (Двадцати четырех) месяцев с момента принятия такого решения;

4.3.1.5. в случае принятия Риелторской компанией решения о возмещении Ущерба, достигнутая договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется «Соглашением об урегулировании требований» или иным документом, определенным Риелторской компанией.

4.3.2. Риелторская компания имеет право отсрочить возмещение Ущерба Клиенту, если в отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект недвижимости – до принятия решения госорганами по делу и вступления в законную силу приговора суда.

4.3.3. Риелторская компания имеет право отсрочить или отказать в возмещении Ущерба в случае уклонения Клиентом от выполнения условий настоящего Положения или выявления, злоупотреблений или обмана со стороны Клиента.

4.3.4. Не подлежит возмещению Ущерб, возникший в случае заключения Клиентом мирового соглашения без письменного согласования его условий с Риелторской компанией, с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта недвижимости (Доли), в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект недвижимости (Долю).

4.3.5. Не подлежит возмещению Ущерб, если Клиент привлек к участию в судебном разбирательстве по оспариванию права собственности на Объект недвижимости (Долю), на своей стороне адвоката или представителя без согласования его кандидатуры с Риелторской компанией.

4.3.6. Ущерб подлежит возмещению при соблюдении Клиентом всех условия настоящего Положения, в том числе Клиент обязуется:

4.3.6.1. письменно сообщать Риелторской компании о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект недвижимости (Долю) и/или изменениях, относящихся к действительности прав собственности Клиента на Объект недвижимости (Долю), в срок не более трех рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

4.3.6.2. в срок не более трех рабочих дней со дня получения информации об иске, связанном с оспариванием права собственности на Объект недвижимости (Долю), подать Клиенту письменное заявление, с указанием известных Клиенту на момент подачи заявления обстоятельств, с приложением иска и всех имеющихся документов;

4.3.6.3. в судебном разбирательстве, связанном с оспариванием права собственности на Объект недвижимости (Долю), наделить представителя/-ей Риелторской компании всеми предусмотренными законодательством РФ полномочиями посредством выдачи нотариальной доверенности на право представления интересов в суде, гос.органах, организациях и т.д., по всем вопросам, связанным с защитой права собственности на Объект недвижимости (Долю).

4.3.7. Правом на возмещение Ущерба/ получения бесплатной юридической помощи обладает только Клиент. В случае приобретения Клиентом Объекта недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность исполнение материальных обязательств, принятых Клиентом в соответствии с настоящим Положением, производится в отношении Клиента пропорционально принадлежащей ему Доли Объекта недвижимости.

 

4.4. Условия, ограничивающие исполнение обязательств Риелторской компании

4.4.1. Обязательства Риелторской компании не распространяются на:

- Объекты недвижимости (Доли), построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

- Объекты недвижимости (Доли) коммерческого назначения (нежилые помещения и помещения, используемые в предпринимательской деятельности);

- Объекты долевого строительства по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- Объекты, по которым произошла утрата права собственности Клиента в результате совершения преступления;

- Объекты недвижимости (Доли), по которым Клиент или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объекты недвижимости (Долю);

4.4.2. В случае предъявления к Клиенту и/или Сособственникам претензий или исков наследниками кого-либо из предыдущих собственников Объекта или Доли, которым восстановлен срок для принятия наследства в соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ, обязательство Риелторской компании действует только в части оказания Клиенту безвозмездной юридической помощи.

4..4.3. Риелторская компания не несет ответственности за подлинность и достоверность предоставляемых Клиенту документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости.

 

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА РИЕЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ ПРИ СОПРОВОЖДЕНИИ СДЕЛКИ С ОБЪЕКТОМ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

5.1. При проведении сделок с Объектами долевого строительства Риелторская компания обязуется:

5.1.1. осуществить поиск Объекта долевого строительства;

5.1.2. совместно с Клиентом участвовать в просмотрах Объекта долевого строительства (местоположения, демо-квартир, организованных Застройщиком);

5.1.3. сопроводить Заказчика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

5.1.4. информировать Клиентов о сроках ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства согласно проектной документации, при этом Риелторская компания не несет ответственность за фактические сроки ввода в эксплуатацию и качество объектов долевого строительства.

5.2. Обязательства Риелторской компании в случае предъявления Свидетельства Клиентом: 

5.2.1. При несостоятельности (банкротстве) застройщика Риелторская компания обязуется оказать юридическое сопровождение процедуры включения Клиента в реестр требований кредиторов, при условии предоставления оригинала договора долевого участия, договора уступки права по договору участия в долевом строительстве, а также оригиналов первичных платежных документов, подтверждающие расчет за Объект долевого строительства в полном размере между первым участником долевого участия в строительстве Объекта долевого строительства и Застройщиком (платежное поручение, акт (соглашение) взаимозачета; договор оказания услуг/работ/подряда; договор перевода долга и иные документы)

5.2.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Объекта долевого строительства в собственность Клиента, оказать юридическую помощь во взыскании неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

5.2.3. Обязательства Риелторской компании, предусмотренные настоящим разделом, не распространяются на:

5.2.3.1. Клиентов, которые являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями;

5.2.3.2. Клиентов, не выполнивших обязанность по оплате стоимости услуг Риелторской компании, если она предусмотрена договором;

5.2.3.3. Клиентов, которые не осуществили государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве/договора переуступки прав по договору участия в долевом строительстве;

5.2.3.4. Объекты или Доли коммерческого назначения (нежилые помещения и помещения, используемые в предпринимательской деятельности).

5.3. Свидетельство Клиенту не выдается, а выданное не имеет силы в случае, если Клиент приобрел Объект долевого строительства, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Риелторской компанией, о которых Клиент был уведомлен Риелторской компанией до сделки.

5.4. Обязательства Риелторской компании по Объектам долевого строительства вступают в силу с момента регистрации договора участия в долевом строительстве/уступки и действуют до момента ввода объекта в эксплуатацию и подписания с Застройщиком акта приема-передачи объекта долевого строительства в собственность, а также в течение 1 (Одного) месяца с момента передачи объекта в собственность в части оказания юридической помощи по взысканию неустойки.

 

6. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ И ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА

6.1. Оказание бесплатной юридической помощи Клиенту осуществляются Риелторской компанией при наличии условий встречного добровольного принятия Клиентом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий.

6.2. Услуги по безвозмездному юридическому сопровождению Клиента осуществляются Риелторской компанией в следующем порядке:

6.2.1. в течении трех дней с момента поступления от Клиента заявления о нарушении права к расследованию обстоятельств, вызвавших нарушение права Клиента и/или Сособственников;

6.2.2. принять участие в судебном разбирательстве на стороне Клиента при условии предоставления представителю Риелторской компании соответствующих полномочий;

6.3. Обязательства Риелторской компании в виде бесплатной юридической помощи осуществляются безвозмездно, за исключением оплаты судебных расходов, которые оплачиваются за счет средств Клиента.

Под судебными расходами понимаются расходы, связанные с рассмотрением судебного дела (государственная пошлина, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, и иные расходы, указанные в гл.7 Гражданского процессуального кодекса).

6.4. Клиент, получивший от Риелторской компании возмещение Ущерба/ безвозмездную юридическую помощь, в соответствии с условиями настоящего Положения, не предъявляет Риелторской компании какие-либо требования, связанные с выполнением его поручения Риелторской компании, в т.ч. по приобретению Объекта недвижимости (Доли).

6.5. Получение Клиентом Свидетельства и принятие им требований настоящего Положения является правом Клиента. Предъявив Риелторской компании Свидетельство, Клиент подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением, он принимает его условия в полном объеме. Без принятия Клиентом условий настоящего Положения и наличия оригинала Свидетельства Клиент теряет право на возмещение Ущерба/ безвозмездную юридическую помощь в полном объеме.

6.6. Права на возмещение Ущерба/ безвозмездную юридическую помощь Риелторской компании не передаются правопреемникам Клиента, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

6.7. При принятии решения о возмещении Ущерба/ оказании безвозмездной юридическую помощи Риелторской компанией, применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения права собственности Клиента на Объект недвижимости (Долю) /права на получение объекта долевого строительства.