Купить квартиру мало — важно, чтобы её нельзя было забрать обратно. Часть сделок оспаривают уже после регистрации: объявляются наследники, бывший супруг, всплывает банкротство продавца. Большинство таких рисков видно по документам заранее. Вот что проверять.
1. Собственники и обременения — по ЕГРН
Свежая выписка из ЕГРН покажет, кто собственник, нет ли ареста, залога или ипотеки. Сверьте данные с паспортом продавца.
2. История перехода прав
На каком основании продавец получил квартиру — покупка, наследство, приватизация, дарение? Частая смена собственников за короткий срок или недавнее наследство — повод присмотреться внимательнее.
3. Проверка продавца
- долги и исполнительные производства (ФССП);
- дела о банкротстве — сделку банкрота могут оспорить;
- действительность паспорта и дееспособность;
- если действует представитель — актуальность доверенности.
4. Права третьих лиц
Здесь чаще всего и «прилетает»:
- использован ли материнский капитал — тогда у детей есть доли;
- согласие супруга на продажу совместно нажитого;
- прописанные, кто может сохранить право пользования;
- отказники от приватизации.
5. Соответствие площади и перепланировки
Незаконная перепланировка станет вашей проблемой и может помешать ипотеке. Сверьте техплан с фактом.
Коротко
Проверка до задатка стоит несопоставимо дешевле суда после. Мы проверяем объект и продавца по официальным источникам и даём письменное заключение с рисками — это юридическое сопровождение сделки. А при покупке вторички по договору с нами действует юридическая защита 3 года, если право оспорят.