Незаконная перепланировка может помешать продаже и ипотеке, а иногда обернуться штрафом и требованием вернуть всё как было. Разберём, как делать правильно.
Что считается перепланировкой
Перенос или снос стен, объединение комнат, перенос санузла или кухни, изменение проёмов. Это меняет техплан квартиры и требует согласования.
Что менять нельзя
- трогать несущие стены без проекта и разрешения;
- переносить «мокрые зоны» на жилые помещения соседей снизу;
- затрагивать общедомовые коммуникации и вентиляцию.
Как узаконить
Заказать проект в специализированной организации, согласовать в уполномоченном органе, выполнить работы и внести изменения в техплан и ЕГРН. Уже сделанную перепланировку можно узаконить постфактум, если она не нарушает норм.
Почему это важно при сделке
Банк может не одобрить ипотеку на квартиру с незаконной перепланировкой, а покупатель — потребовать скидку или отказаться. Сверьте техплан с фактом заранее.
Коротко
Перепланировку лучше согласовывать до работ, а при покупке — проверять соответствие техплану. Поможем проверить объект в юридическом сопровождении.