Загородный дом или участок — это свобода, но и больше подводных камней, чем в квартире: земля, коммуникации, самострой. Разберём, на что смотреть.
Категория земли и вид разрешённого использования
Для постоянного проживания и прописки подходит ИЖС. Земли садоводства (СНТ) дешевле, но с ограничениями. Проверьте вид использования в выписке ЕГРН — это ключевой момент.
Коммуникации
- электричество (мощность), газ (есть ли подведён);
- вода: центральная, скважина или колодец;
- канализация: центральная или септик;
- дорога и её обслуживание зимой.
Документы на дом и землю
Право на землю и на дом должны быть оформлены и стоять на кадастровом учёте. Дом «по садовой книжке» без регистрации — риск. Сверьте границы участка с межеванием.
Проверка построек
Все ли строения зарегистрированы, нет ли самостроя, соответствуют ли отступам от границ. Незарегистрированная баня или пристрой станут вашей проблемой.
Коротко
ИЖС + коммуникации + чистые документы + отсутствие самостроя = спокойная покупка. Смотрите загородную недвижимость в пригороде Тюмени, а проверку документов возьмём на себя в юридическом сопровождении.