Позвонить Риелторская компания Домино

Рабочее время

Ежедневно
8:00 - 23:00

Продать выгодно

Что такое кадастровая оценка недвижимости

Помогаем разобраться с основными понятиями кадастровой оценки и отвечаем на важные для собственников вопросы.

Кадастровая оценка – проводимая уполномоченным лицом оценка стоимости недвижимости, на основе которой производится расчет налоговых отчислений. 
Кадастровая экспертиза позволяет оспорить неправильно определенный или несправедливо завышенный размер кадастровой стоимости недвижимости и, как следствие, снизить налоги. 
Результаты экспертизы необходимо иметь на руках в некоторых случаях, в том числе, при совершении сделки купли-продажи имущества, его отчуждении или разделе. 

Что влияет на проведение кадастровой экспертизы

Каждый год экономическая ситуация меняется не только в стране, но и в отдельно взятых городах. В подобных условиях важно своевременно и точно определять стоимость различных помещений – жилых и коммерческих. 
Вот почему государство постановило производить обязательную кадастровую оценку всех помещений 1 раз в 5 лет. 
На стоимость помещений, определенную в ходе такой оценки влияет несколько факторов, например:
  • количество этажей;
  • возраст дома;
  • план помещения;
  • общее состояние района, в том числе и близость транспортных развязок, объектов социально-бытовой инфраструктуры;
Естественно, официальные цифры далеко не всегда подтверждаются реальностью рыночных законов спроса и предложения. Зачастую кадастровая цена квартиры выше реальной на несколько десятков процентов. 

Кто именно проводит кадастровую оценку недвижимости?

Кадастровая оценка недвижимости применяется ко всем типам жилой, коммерческой недвижимости, а также отдельно стоящих хоз. построек, например, гаражей. 
Процедуру проводят специалисты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Они же вносят данные о стоимости недвижимости в Государственный кадастр недвижимости. 

Как производится кадастровая оценка недвижимости

Первым этапом проведения проверки и основанием для нее является обращения владельца недвижимости в Кадастровую палату или Росреестр.
При этом необходимо собрать комплект документов, о котором подробно расскажут в городском отделении Росреестра. После подачи документов оценщики приступают к своей работе. 
Основным методом оценки является так называемый массовый. При его использовании стоимость объекта недвижимости рассчитывается на основании средней стоимости объектов недвижимости со схожими характеристиками. Этот метод позволяет быстро оценивать большое количество помещений, но дает серьезные погрешности по получаемым результатам. 
Все остальные виды оценки: затратный, индивидуальный, доходный и сравнительный чаще всего применяются в частных случаях, либо при повторной проверке.

Куда жаловаться и как оспорить результаты кадастровой оценки

Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости квартиры происходит в судебном порядке. Чтобы обжаловать величину указанной кадастровой стоимости недвижимости необходимо предоставить заключение независимого оценщика, который имеет право проводить кадастровую оценку недвижимости данного типа. Большая часть подобных обращений заканчивается удовлетворением требований граждан и уменьшением кадастровой стоимости жилья.