Позвонить Риелторская компания Домино

Рабочее время

Ежедневно
8:00 - 23:00

Продать выгодно

Продажа квартиры в кредите

В жизни случаются разные непредвиденные ситуации, которые могут подтолкнуть к необходимости пересмотреть свои долгосрочные планы. Во многих вариантах выплата ипотеки может осложниться актуальным финансовым состоянием, колебанием курса, семейными обстоятельствами. Если никакого смысла в дальнейшей выплате кредита по квартире нет, то ее обычно продают.

В отдельных случаях допускается переуступка обязательств, когда новый владелец просто продолжает выплачивать все обязательства по кредиту, взятому на предыдущего. Возможность такого решения зависит и от банка.

Описанная схема является не очень популярный, поскольку часто финучреждения предпочитают полное погашение ипотечного кредита перед передачей собственности новому владельцу. Риелторы также говорят о более теоретической возможности для таких операций, чем непосредственно практической реализации. Ни в одном крупном банке такую операцию провернуть невозможно.

Продажа имущества обычным путем после полного погашения займа часто являются единственным возможным вариантом.

Схемы при продаже ипотечной жилплощади

Для защиты операции необходимо сначала получить одобрение кредитора в письменной форме. Осуществляется эта процедура согласно всем правилам без послаблений и скидок. Смена заемщика реализуется в пользу не каждого человека. Передача обязательств заемщика возможна только если покупатель полностью соответствует установленным критериям по выплате указанных процентов и суммы займа.

Сама технология перепродажи предполагает несколько последовательных этапов:
  1. Аренда двух банковских ячеек в пользу покупателя и продавца. В одну закладывается сумма для погашения задолженности и оставшегося займа.
  2. Подписание договора о купли-продажи и отправка его в Росреестр. Залоговое обязательство передается вместе с правом на собственность.
  3. Продавец погашает ипотеку за счет средств из первой ячейки. Далее нужно подать соответствующие документы в Росреестр.
  4. Государственная структура выдает подтверждение отсутствия кредитного обременения.
  5. По окончании документальных операций продавец берет свою сумму денег из второй ячейки.
Данная схема признана в качестве наиболее безопасной для каждой из сторон сделки.

Покупатель должен подавать в банк весь необходимый пакет документов, который охватывает информацию относительно его доходов, гражданства и личных данных, данных относительно состава семьи и прописки. Все соглашения реализуются в письменной форме.

Потребуется взять выписки из домовой книги, доказать отсутствие других возможных финансовых обременений или регистрации иных лиц на соответствующей жилплощади. Нотариальное заверение договора о купле-продаже еще больше усиливает безопасность сделки.

Выгода приобретения ипотечной жилплощади

Чаще всего, жилплощадь, находящаяся в залоге, имеет примерно на 10-15% меньшею стоимость, чем среднее новое жилье. Уровень скидки зависит от расположения жилья. Ипотечные квартиры в самом центре столицы могут продаваться даже по той же стоимости. Если говорить о спальных районах, то здесь обычно привлекают существенной скидкой.

Если покупатель нуждается в деньгах для совершения сделки, они вполне могут быть переданы самим кредитором. Разумеется, тогда нового владельца ждут дополнительные финансовые издержки.

Многим кажется, что проще сначала выплатить весь кредит, после чего приобретать саму квартиру. На самом деле, после выплаты задолженности, продавец может стать полноправным собственником соответствующего жилья. Принудить его к подписанию договора в таком случае будет нереально. Можно подстраховаться, заключив договор о купле-продаже заранее.